Witam ! Proszę o pomoc i podpowiedź - Czy wewnętrzna instalacja gazowa (od gazomierza do poszczególnych odbiorników gazu ) stanowi własność wraz z lokalem ? Czy jest zaliczana do części wspólnej wspólnoty mieszkaniowej ? Czy wspólnota może podjąć decyzje o wymianie w moim lokalu tejże instalacji ? Pozdrawiam

Nieruchomość wspólna to grunt pod budynkiem i części budynku przeznaczone do użytku więcej niż jednego właściciela lokalu. Zakres i granice tej nieruchomości można i trzeba określać szczegółowo w uchwałach uprawnionych organów Wspólnoty Mieszkaniowej. Mając na uwadze trudności związane z określeniem części wspólnych instalacji wewnętrznych i balkonów, właściwy organ wspólnoty powinien podjąć w tej sprawie odpowiednie uchwały określające szczegółowo zakres i granice nieruchomości wspólnej oraz sposoby finansowania wydatków na jej konserwacje i remonty. Właściciele lokali na ogół wiedzą lub wyczuwają, że do części wspólnych budynku należą grunt pod budynkiem, fundamenty, dach, ściany konstrukcyjne, klatki schodowe, itp. Z części tych bowiem korzysta wielu właścicieli lokali, a często nawet wszyscy mieszkańcy domu. Znacznie trudniej jest natomiast z rozgraniczeniem części wspólnej w instalacjach, ponieważ przebiegają one zarówno przez lokale, jak i poza nimi. Interpretatorzy ustawy o własności lokali są na ogół zgodni, że do nieruchomości wspólnej należą: - instalacja elektryczna - od przyłącza do sieci zewnętrznej, do licznika w lokalu lub na korytarzu, - instalacja wodociągowa - od przyłącza do budynku, do pierwszego zaworu odcinającego lokal od pionu wodnego, czyli bez tzw. gałązek w lokalach; - instalacja gazowa - od przyłącza do budynku (zaworu głównego) do zaworu odcinającego przy odbiorniku włącznie (kuchenka, piecyk, itp.); - instalacja kanalizacyjna - od pierwszej studzienki rewizyjnej przy budynku do lokalu, wraz z przyłączami do muszli , wanny, umywalki, zlewozmywaka (syfony i baterie nie należą oczywiście do części wspólnej); - instalacja centralnego ogrzewania w całości, wraz z grzejnikami; - instalacja dzwonkowa i domofonowa bez dzwonków i unifonów znajdujących się w lokalach; - instalacja odgromowa w całości.

wewnętrzna instalacja gazowa jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej,lecz Wspólnota w drodze uchwały lub w Statucie może wyłączyć instalacje gazową wewnątrz lokali np. od zaworu za gazomierzem mieszkania do odbiorników w mieszkaniu i wówczas koszty zwiazane z tą instalacją wewętrzną ponosi Właściciel lokalu ( w tym np. wymiany instalacji).

wewnętrzna instalacja gazowa jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej,lecz Wspólnota w drodze uchwały lub w Statucie może wyłączyć instalacje gazową wewnątrz lokali np. od zaworu za gazomierzem mieszkania do odbiorników w mieszkaniu i wówczas koszty zwiazane z tą instalacją wewętrzną ponosi Właściciel lokalu ( w tym np. wymiany instalacji).

instalacja wewnetrzna jest wlasnoscia wlasciciela lokalu , tym samym wspólnota nie moze ponosic kosztów jej instalacji ani wymiany

witam! wewnetrzna instalacja gazowa czyli od licznika do odbiornikow gazu sa wlasnoscia wlasciciela mieszkania. Wspolnota nie moze pana zmusic do jej modernizacji jednak gazownia przy nie spelnieniu ich warunkow nie podpisze z panem umowy na dostarczanie gazu z powazaniem wojciech malec czlonek wspolnoty mieszkaniowej

Niestety - tezą o zgodnosci ,,inerpretatorów Ustawy nie jest prawdziwa- zgodni nie są. Jeśli jako definicję ,,zgodności traktujemy małpio bezmyślne i oderwane od konkretnej sytuacji istniejacej w konkretnej nieruchomości próby nieudatnego definiowania ogólnej zasady (która w niektórych przypadkach jest niedefiniowalna jako uniwersalistyczne ujecie tematu) z uzyciem wzajemnego przytaczania tez wygłaszanych przez wczesniej wypowiadających sie w temacie- to tego rodzaju ,,zgodność jest razącym błędem, a wynikajaca z niej interpretacja jest do zastosowania tylko w części nieruchomości o okreslonym sposobie wyposażenia w chwili dokonywania oceny. Faktycznie w kilku tematach wiesz gdzie dzwoni. W odniesieniu do instalacji elektrycznej (patrz Ustawa prawo Energetyczne) część wspólna to wyposażenia elektryczne licząc od zacisków pradowych głównego zabezpieczenia zalicznikowego przy liczniku głównym w stronę przyłaczy mieszkaniowych az do drzwi prowadzacych do lokalu. Kable wewnatrz lokalu wykupionego przez własciciela nie należą do częsci wspólnej i stanowia jego wyposażenie. Licznik w lokalu lub na korytarzu był punktem okreslajacym pewne prawa w starym Prawie Budowlanym i Energetycznym. ,,Instalacja wodociągowa - od przyłącza do budynku, do pierwszego zaworu odcinającego lokal od pionu wodnego, czyli bez tzw. gałązek w lokalach; - tak moze być o ile piony nie są poprowadzome poprzez klatkę schodową. Znowu niemożliwe jest ustalenie ,,zasady bezwzglednie obowiazujacej.,,Instalacja gazowa - od przyłącza do budynku (zaworu głównego) do zaworu odcinającego przy odbiorniku włącznie (kuchenka, piecyk, itp.);- nic podobnego, gałazka od drzwi dzielacych klatke schodowa od lokalu stanowi wyposażenie samego lokalu jako takiego- a nie własnośc wspólnoty. Tą część utrzymuje w stanie technicznym zgodnym z przepisami kazdy własciciel z osobna. jakie rozwiazania przyjąć przy ewentualnych remontaj- to inna sprawa, lecz istnieja na to sposoby.,,- Instalacja kanalizacyjna - od pierwszej studzienki rewizyjnej przy budynku do lokalu, wraz z przyłączami do muszli , wanny, umywalki, zlewozmywaka (syfony i baterie nie należą oczywiście do części wspólnej). Nic podobnego- zgodnie z dyspozucja główną UWL i k.c. jedynie takie częsci tej instalacji jakie nie słuzą do wyłacznego uzytku własciciela danego lokalu. A wiec gałązki (odejscia od pionu) nie naleza do części wspólnej podobnie jak wspomniane wyżej przyłacza do armatury- przeciwnie do podanej przez Ciebie informacji. A teraz najwazniejsze w odniesieniu do instalacji c.o.: grzejniki i gałazki do grzejników - służą do wyłacznego uzytkowania danego własciciela, albowiem po ich usunieciu pozostali własciciele moga nadal korzystać z rzeczonej instalacji c.o. w celu do jakiego ja wybudowano. Wspólnota nie ma więc prawa do obligatoryjnego wliczania kosztu remontu gałazek i grzejników w koszt części wspólnej.

a to niby z jakiego powodu wewnetrzna instalacja gazowa w lokalu jest własnoscia Wspólnoty?

tak- zgodne z dyspozycja UWL i k.c. - potwierdzam

Nieprawda.. to czy instalacja w pana lokalu jest własnością wspólnoty czy właściciela podejmowana jest UCHWAŁA wspólnoty, gdzie określa się czyją jest własnością. Pozdrawiam