Lokatorzy mojego bloku chcą się przekształcić we wspolnotę mieszkaniową, nie jestem przekonany do tego pomysłu. Chciałbym wiedzieć jakie minusy ma takie przekształcenie i jakie niebezpieczeństwa się z nim wiązą?

(Lech)

Zgodnie z art.6 Ustawy z dnia 24.06.1994 (Dz.u. z dnia 27.07.1994r) Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy współnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa lub zaciagać zobowiązania, pozywać i być pozywana Oznacza to, iż jeżeli nawet jeden lokal w budynku został wyodrebniony jako odrębna własność to wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Jest to ciekawe o tyle, że druga część cytowanego art.6 stwierdza, że wspólnota z mocy prawa staje się w tym momencie osobą prawną. Jeżeli lokali w budynku jest więcej niz 10 to na podstawie art.20 pkt1 tej ustawy właściciele lokali obowiązani są podjać uchwałe o wyborze zarządu wspólnoty. Niestety tutaj moja wiedza się kończy. Nie wiem bowiem co będzie jeżeli właściciele mieszkań nigdy się nie zbiorą i nigdy nie wybiorą zarządu. To znaczy, że wspónota jest, ale jej faktycznie nie ma. Niejeden to przepis, którego zrozumieć nie mogę, więc bedę wdzięczny za kontynuację mojego wątku.
Pozdrawiam.

pociągnę wątek - jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie wyłoni ze swojego grona/właścicieli/ zarzadu wtedy na wniosek jednego z właścicieli sąd powołuje taki zarząd który bedzie pełnił tą funkcje odplatnie i nie bedzie to tanio kosztować .Lepiej wylonić zarzad ze swojego grona taki któremu zalezy aby ici wspólna własnść sie rozwijala a nie funkcjonowała tylko.
Wszystkich zainteresowanych odsyłam na lamy miesięcznika MIESZKANIE I WSPÓLNOTA

No to mam pytanie. Czy orientujecie się może czy w takiej wspólnocie, która nie jest działalnością czerpiącą zyski finansowe, gdy oczywiście pracuje komputer i nie ma licencji np. na Windows`a może powstać konflikt z prawe z tego powodu ? Jeśli tak to wg jakiej ustawy ?
Programy związane z finansami Wspólnoty są licencjonowane.

Najważniejszym minusem jest to, że jest Pan wystawiony na pastwę aktywnych, a działających bezprawnie zarządców, którzy wystarczy, że zbiorą połowę podpisów (a co powiedzą przy agitacji to nieważne) i z taką uchwałą mogą robić co chcą dopóki Pan nie uzyska wyroku sądu . Każda uchwała jest skuteczna, jeśli wyrok jej nie unieważni.