Czy zarząd wspólnoty ma prawo podzielić użytkowaną przeze mnie piwnicę? Nabyłem mieszkanie we wspólnocie (blok). Poprzednik posiadał dość dużą piwnicę, która nie stanowi własności (jest częścią wspólną). Piwnicę tą użytkował od samego początku, jako tak dużą (nie dokonywał rzadnych przeróbek). Obecnie zarząd wspólnoty chce podzielić moją dużą piwnicę na dwie mniejsze, twierdząc, że jeden z członków wspólnoty nie ma piwnicy w ogóle (bo nigdy go nie interesowała ale teraz chce sprzedać mieszkanie, stąd potrzebna mu jakakolwiek piwnica). Jednocześnie wielu innych członków wspólnoty korzysta z dwu piwnic jednocześnie.

W przypadku, gdy lokalom wydzielonym w aktach notarialnych nie zostały przyporządkowane pomieszczenia przynależne (w tym wypadku piwnice), o sposobie użytkowania piwnic decyduje wspólnota, która w uchwale ma prawo zdecydować o podziale Twojej piwnicy na dwie mniejsze. Decyzja ta powinna być oczywiscie racjonalnie uzasadniona, więc nie sądzę, aby wspólnota zdecydowała o podziale użytkowanej przez Ciebie obecnie piwnicy w sytuacji, gdy inni właściciele użytkują dwie piwnice. Jakakolwiek jednak będzie decyzja wspólnoty podjęta uchwałą (większością głosów), powinieneś się do niej zastosować, chyba, że w ciągu sześciu tygodni od chwili jej podjęcia uchwały zaskarżysz ją do sądu w myśl Art. 25. 1. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który mówi: Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Zarządca nieruchomości: nr licencji 5015