Jestem lokatorem mieszkania lokatorsko-własnościowego, w ciągu ostatnich lat spółdzielnia wygospodarowała stratę bilansową, wskutek niekompetencji głównej księgowej, prezesa zarządu, rady nadzorczej itp., powołano w roku ubiegłym nowy zarząd, prezesa, główną księgową, która nałożyła obowiązek na wszystkich członkach spłatę długów z lat ubiegłych. Czy członkowie, którzy opłacali czynsze i spłacali kredyty w terminie mają spłacać dług spółdzielni

Najpierw proszę się zastanowić o co chodzi? Nie ma czegoś takiego jak spółdzielcze lokatorsko-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Może być spółdzielcze lokatorskie lub spóldzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Spółdzielcy (niezależnie od tego, czy mają lokatorskie, czy własnościowe prawo do swego lokalu), oraz wszyscy ci, którzy do swego mieszkania mają odrębne prawo własności, nie płacą więc czynszu, tylko opłaty za używanie lokalu . Czynsz to według kodeksu cywilnego kwota, jaką wynajmujący zobowiązuje się płacić właścicielowi lokalu za prawo do korzystania z niego. Opłaty za używanie lokalu spółdzielczego nie są w sensie formalnoprawnym czynszem, bo nie ma tu relacji wynajmujący - najemca, lecz tylko członek spółdzielni - spółdzielnia.

Z przepisu art. 19 § 2 „Prawa spółdzielczego”, który stanowi, iż: „Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów”, wynika całkowita odpowiedzialność majątkowa ogółu członków korporacji (= osoby prawnej) za powstałe straty, ograniczona do sumy wniesionych udziałów przez wszystkich członków.