Mój dziadek w wieku 86 lat, dostał 3-miesięczne wypowiedzenie mieszkania od nowego właściciela. Dziadek mieszka w wynajmowanym lokalu od 30 lat i jest tam zameldowany. Nowy właściciel systematycznie podwyższał czynsz, który był przez dziadka regularnie płacony, mimo, że nie została podpisana żadna umowa najmu z nowym właścicielem. Jedyne dokumenty, jakie dziadek posiada to ksero aktu notarialnego od nowego właściciela i potwierdzenia comiesięcznych wpłat czynszu na rachunek właściciela. Czy nowy właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu (której nie było)? Czy nowy właściciel ma prawo dowolnie podnosić czynsz? Jakie konsekwencje groziłyby dziadkowi, gdyby płacił czynsz sprzed ostatniej podwyżki lub gdyby nie płacił go w ogóle? Z tego, co udało mi się dotychczas znaleźć to zapis w ustawie z 2005r nr 31 poz.266, który mówi, że osobie powyżej 75r. życia nie można wypowiedzieć najmu. Z góry bardzo dziękuje za pomoc lub wskazówki, gdzie można jej szukać.

Jeśli Pański dziadek regularnie płacił czynsz, a właściciel nieruchomości ten czynsz przyjmował, to pomimo, że nie ma pisemnej umowy najmu strony wiąże ustna lub tak zwana dorozumiana umowa najmu na czas nieokreślony. Ma to swoje konsekwencje, gdyż umowy najmu mieszkania zawartej na czas nieokreślony nie można wypowiedzieć poza przypadkami określonymi w ustawie z dnia 21 czerwca o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Nie będę ich wymieniał, gdyż podejrzewam, że nie dotyczą sytuacji Pańskiego dziadka. Jedną z okoliczności wypowiedzenia może być chęć zamieszkania w tym lokalu właściciela, jego dzieci lub rodziców. Wypowiedzenie następuje wtedy z trzyletnim okresem wypowiedzenia, ale w przypadku osoby, która w dniu wypowiedzenia miała ponad 75 lat wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili jej śmierci, chyba, że po upływie wypowiedzenia będzie miała tytuł prawny do innego lokalu (będzie np. właścicielem innego mieszkania) lub będą osoby, które mają wobec niej obowiązek alimentacyjny. Prawdopodobnie wręczone dziadkowi wypowiedzenia trzymiesięczne nie jest zgodne z prawem, więc nie ma on obowiązku zastosować się do tego wypowiedzenia.
Co do czynszu, to właściciel ma prawo dowolnie podnosić czynsz, jednak nie częściej niż raz na pół roku i jeśli stawka czynszu po podwyżce przekroczy wskaźnik 3 % tzw. wartości odtworzeniowej, to dziadek może zarządać od właściciela w ciągu 2 miesięcy od otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej stawki przedstawienia kalkulacji podwyżki. To 3 % jest różne w zależności od województwa i wielkości miasta. Wynosi od ok. 6 zł w małych miastach do ok. 20 zł w dużych miastach.

Dostałem w spadku mieszkania,ktore zajmuje osoba w wieku 90 lat / dostała przydzial kwaterunkowy ponad 50 lat temu./ Po powrocie z wieloletniej bytności za granicą, chciałem tam zamieszkac, ale osoba ta nie wpuścila mnie do mieszkania. Wiem, ze nie moge jej wyeksmitować, gdyz w/g prawa, jest nietykalna. Nie dotyczy jej trzyletnie wypowiedzenie, Dotychczas osoba ta opłacała, jedynie czynsz i rachunki za liczniki. Czy mam prawo,domagac sie od niej opłaty za wynajem, a jesli tak, na jakiej podstawie, w jakiej wysokości i w jakiej formie mam ja o tym zawiadomic? A co jesli odmówi, przeciez nie moge zagrozic jej eksmisją! Mam związane rece i nie wiem jak wybrnąć z tej sytuacji. Nie mam innego mieszkania, mieszkam w wynajmowanych lokalach, mam 60 lat i coraz bardziej trudną sytuacje materialną. Prosze o pomoc.